NIERUCHOMOŚCI W DUBAJU (ZEA)
Dlaczego Dubaj?
- Jedno z najbezpieczniejszych i najczystszych miast świata
- Raj podatkowy dla osób prywatnych i inwestorów
- Atrakcyjny i dynamiczny rynek nieruchomości
- Programy wizowe dla ekspatów i inwestorów
- Nowoczesne miasto przyciągające miliarderów i milionerów (w 2024 Dubaj zamieszkuje 72.500 milionerów i 212 centi-milionerów oraz 15 miliarderów)
- Ponad 200 narodowości z całego świata
- Centrum lotnicze dla największych linii świata, hub przesiadkowy
- Jedno z najczęściej odwiedzanych miast świata
- Futurystyczna architektura
- Nowoczesna infrastruktura i transport publiczny
- Najlepsze miejsce do życia, inwestowania i prowadzenia biznesu
Masterplan 2040
Populacja Dubaju w grudniu 2024 wynosiła 3.81mln (wg oficjalnych danych statistics Government of Dubai).
Emiratczycy stanowią 8-10%, a ekspaci i emigranci pozostałe 90-92%
W latach 2013-2023 do Dubaju przeprowadzało się około 140 000 ludzi rocznie.
Oczekiwana liczba mieszkańców do 2040 roku to 8 000 000
Dubai Urban Masterplan to 20-letnia strategia zakładająca kontynuację rozwoju metropolii i całego Emiratu.
Plan rozwoju obejmuje: środowisko i ekologię, rozbudowę hiper-dzielnic, nowoczesny transport, rozwój gospodarczy, cyfryzację, przyjazną politykę wizową i podatkową, ułatwianie rozwoju firm oraz inwestowania w nieruchomości.
+5mln ludności
+ 25% więcej powierzchni dla rozbudowy nowych uniwersytetów i klinik
+ 134% więcej przestrzeni na działalność hotelarską i turystyczną
Ponad 168km² dla działalności przemysłowej i komercyjnej
Rozbudowa metra z 50 do 140 stacji i 12 linii
Miasto 20 minutowe - mieszkańcy będą żyć max. 20 minut od centrów usługowych i miejsc pracy
+105% Terenów zielonych, nowe parki i ogrody, 100mln drzew
60% Zazielenienie miasta i Emiratu obejmie 60% powierzchni
+400% Wydłużenie plaż i promenad publicznych z 21km do 104km
Wzrost udziału odnawialnych źródeł energii i powstanie parków fotowoltaicznych
Globalne Centrum Biznesowe
70% firm listy FORTUNE 500 wybrało Dubaj na swoją regionalną siedzibę główną.
Miasto jest siedzibą dla 62,4%* z 300 największych światowych marek.
Dubaj to stale rozwijający się rynek!
Takie giganty jak: Apple, Microsoft, Google, Amazaon, Samsung, Tesla, Lockheed Martin, Northrop Grumman, General Motors dostrzegły możliwości, jakie oferuje ZEA.
Super-Centrum tej części świata
Większość ludzi może dotrzeć do Dubaju w 7-8h, a 1/3 świata w 3-4h.
Również z Polski można latać 365 dni w roku, oferta połączeń stale rośnie.
Do wyboru mamy Emirates, FlyDubai, LOT, AirFrance, WizzAir.
Port Lotniczy Dubaj DXB do 2040 roku będzie obsługiwać 120mln pasażerów rocznie.
Port lotniczy Al Maktoum (obok EXPO) ma obsługiwać 150mln pasażerów rocznie, a do 2050r. 250mln pasażerów.
Raj podatkowy
W Zjednoczonych Emiratach Arabskich nieruchomości przynoszą dochód w 100% wolny od podatku
0% podatku dochodowego od osób fizycznych
0% podatku od posiadania nieruchomości
0% podatku od sprzedaży nieruchomości
0% podatku od wynajmu nieruchomości
Golden Visa
Za podjęcie inwestycji na kwotę minimum 2 mln AED (ok. 2.15mln PLN) inwestor może ubiegać się o uzyskanie Złotej Wizy - Golden Visa dla siebie i członków rodziny na okres 10 lat.
Jeszcze w 2021r. próg wynosił 10 mln AED, co potwierdza jak bardzo Dubaj i ZEA są otwarte na inwestorów zagranicznych.
Co daje Golden Visa?
- Prawo pobytu i rezydentury na 10 lat z automatycznym odnawianiem
- 0% podatku dochodowego, możliwość zmiany głównego miejsca życia
- Założenie konta, gromadzenie środków oraz międzynarodowa karta bankowa
- Możliwość otrzymania kredytu hipotecznego
- Otwarcie działalności gospodarczej, dostęp do stref ekonomicznych, prawo do udziałów
- Obszerne, międzynarodowe pakiety ubezpieczeń na życie
- Opieka zdrowotna - dostęp do usług najlepszych klinik z całego świata, które mają swoje placówki w Dubaju
- Dostęp do międzynarodowych anglojęzycznych szkół i uniwersytetów
PROCES ZAKUPU krok po kroku
OFF PLAN - zakup od dewelopera:
1. Dokumenty - wystarczy paszport ważny min. 12 miesięcy
2. Wpłata 2-5% EOI - Express Of Interest (w 100% zwrotna zaliczka na rezerwację konkretnej nieruchomości)
3. Wpłata 4% DLD (Dubai Land Department) oraz 20% opłata rezerwacyjna (EOI jest wliczane) - płatne w pierwszych 30 dniach
4. Podpisanie kontraktu i rozpoczęcie planu płatności (zwykle 2-4 rat rocznie, w wys. 5-10%)
5. Tymczasowy akt własności Qood i wpis do księgi wieczystej
6. Wpłata końcowa (30-40%, którą można kredytować)
7. Odbiór nieruchomości i aktu własności Title Deed.
RYNEK WTÓRNY - zakup na rynku wtórnym:
1. Dokumenty - wystarczy paszport ważny min. 12 miesięcy
2. Umowa stron (form A, B, F) oraz depozyt 10%
3. Przygotowanie czeków managerskich w banku
4. Certyfikat zgody na sprzedaż (Świadectwo Braku Sprzeciwu - NOC) - deweloper wyda NOC, gdy nie ma zaległych opłat za usługi na nieruchomości
5. Transfer i przekazanie aktu własności Title Deed
6. Oficjalny odbiór nieruchomości
Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym nie jest wymagana obecność kupującego / sprzedającego w Dubaju. Cały proces może odbyć się online przy asyście naszego zespołu.
Zakładamy grupę w aplikacji Whatsapp, na której jest inwestor, nasz dyrektor sprzedaży, agent obsługujący transakcję, przedstawiciel dewelopera. Kupujący nie potrzebuje mieć konta w lokalnym banku, płatności może dokonać również przy użyciu kryptowalut.
Gdzie inwestujemy?
Obserwując rozwój metropolii i analizując potrzeby naszych klientów, przygotowujemy dla inwestorów szeroką ofertę opartą zarówno o rozbudowane lokalizacje, które cieszą się ogromnym zainteresowaniem, jak i lokalizacje, które w przewidywalny sposób będą stanowić doskonałą lokatę kapitału.
Trzymamy rękę na pulsie, wnikliwie analizujemy statystyki oraz oficjalne raporty i wynikające z ich treści prognozy, by otworzyć przed naszymi inwestorami drzwi do Dubaju.
TOP lokalizacje:
1. Business Bay i Downtown
2. Dubai Marina i Palm Jumeirah
3. Creek Harbour
4. Osiedla willowe - Damac Hills, Emirates Hills, Heartland
5. Port Rashid i Marritime City
6. Kurort Al Marjan i Siniya Island w Emiracie Ras Al Khaimah
Porozmawiajmy!
Chcesz wyjść inwestycyjnie poza Europę? Szukasz opcji na dywersyfikację portfela nieruchomości?
Czy Dubaj jest dla Ciebie?
Zapraszam na konsultację, podczas której omówimy sobie Twoje potrzeby oraz przeanalizujemy aktualnie dostępne oferty. Będziemy Was też na bieżąco informować o nadchodzących projektach.
Najlepsze okazje czekają na tych, którzy decydują szybko. Wybierzemy dla Was TOP lokalizacje oraz projekty, które rozchodzą się w ciągu kilku godzin. Zadbamy o płynność i bezpieczeństwo transakcji. Porozmawiajmy!
Umów termin konsultacji: aneta@fehuproperties.com
Lokalizacje
Jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości
w Dubaju dla siebie lub inwestycyjnie?
Chcesz dowiedzieć się, jak wygląda proces zakupu?
Skontaktuj się z nami, a znajdziemy dla Ciebie nieruchomość dopasowaną do Twoich potrzeb.