NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII

od €75 000

Nowe mieszkania

Mamy w ofercie gotowe mieszkania i apartamenty

od deweloperów. Kompleksy położone w cichych

i spokojnych enklawach lub bliżej tętniącego życiem centrum.

Wybierz spośród jednej z malowniczych miejscowości wzdłuż wybrzeża Morza Śródziemnego: Alicante, Almeria, Cadiz, Granada, Malaga, Murcia, Valencia

(mapa na dole strony).

Udogodnienia:

basen, siłownia, ogród, balkon/taras, klimatyzacja

Wille

Cenisz sobie prywatność?

Wybierz spośród jednej

z eleganckich, śródziemnomorskich willi z własnym lub komunalnym basenem, ogrodem, tarasem i strefą opalania (tzw. solarium), miejscem parkingowym, w bliskiej odległości od plaży lub pól golfowych.

Wille dostępne są w Alicante, Almerii, Cadiz, Maladze i Murcii.

od€140 000

od €165 000

Bungalowy

Podmiejskie domy mieszkalne o lekkiej konstrukcji i jednej kondygnacji, którego cechą charakterystyczną są funkcjonalne werandy.

Kompleksy mieszkalne z dostępem do wspólnego basenu, ogrodów oraz pięknych terenów sportowych.

Bungalowy dostępne w lokalizacjach:

Alicante, Malaga, Murcia.

Penthouse

Luksusowe lokale na najwyższych piętrach apartamentowców,

z dużym tarasem oferującym widok

na Morze Śródziemne i/lub góry.

Idealne miejsce do wypoczynku!

Nieruchomości typu penthouse dostępne są w lokalizacjach:

Alicante, Malaga, Murcia, Valencia.

od €142 500

od €135 000

Domy miejskie

Nowoczesne domy miejskie nawiązują do tradycyjnych hiszpańskich "casas de pueblo" lub "casas urbanas,". Charakteryzują się unikalnym połączeniem tradycji

i nowoczesności. W sercu miast, można znaleźć kameralne, wielopiętrowe budynki z charakterystycznymi balkonami

i jasnymi fasadami.

Oferta domów miejskich obejmuje:

Alicente, Cadiz, Granadę i Malagę.

Zakup nieruchomości krok po kroku

Jak przebiega cały proces kupna nieruchomości w Hiszpanii, od rezerwacji nieruchomości do momentu finalizacji?

Poszukiwanie nieruchomości
Uzyskanie numeru N.I.E. i założenie konta w hiszpańskim banku
Rezerwacja nieruchomości
Umowa przedwstępna (Contrato de Arras)
Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości
Kredyt hipoteczny (jeśli potrzebny)
Podpisanie umowy kupna-sprzedaży (Escritura de Compraventa)
Opłaty i podatki
Rejestracja nieruchomości
Przekazanie nieruchomości

1. Uzyskanie numeru N.I.E.* (Número de Identificación de Extranjero = Numer Identyfikacji Cudzoziemca)

Potrzebujesz:

- ważnego paszportu lub dowodu osobistego,

- formularza EX-15 pobranego z oficjalnej strony hiszpańskiego Ministerstwa Spraw Wewnętrznych.

- 2 aktualnych zdjęć paszportowych

- dokumentu potwierdzającego powód ubiegania się o numer N.I.E.:

Może to być umowa kupna nieruchomości, umowa o pracę, list intencyjny od pracodawcy lub inny dokument, który wyjaśnia, dlaczego potrzebujesz numeru N.I.E.

Wniosek można złożyć osobiście, za pośrednictwem pełnomocnika upoważnionego notarialnie lub w hiszpańskiej ambasadzie / najbliższym konsulacie. Oryginalny druk wniosku jest w języku hiszpańskim. Na stronie Policji dostępne jest tłumaczenie na angielski, ale należy traktować je informacyjnie, bo wniosek trzeba wypełnić w języku hiszpańskim.

*Numer N.I.E. jest również niezbędny do dokonywania wszelkich płatności podatkowych związanych z zakupem nieruchomości, w tym podatku od transferu nieruchomości (ITP) lub VAT (IVA) w przypadku nowych nieruchomości, a także podatku od czynności prawnych (AJD).

Zapisy do Rejestru Nieruchomości: Aby zarejestrować zakup nieruchomości na swoje nazwisko w hiszpańskim Rejestrze Nieruchomości, również będziesz potrzebować numeru N.I.E.

2. Otwarcie konta bankowego w Hiszpanii: Aby dokonać transakcji zakupu, prawdopodobnie będziesz musiał otworzyć konto bankowe w hiszpańskim banku. Większość banków wymaga numeru N.I.E. do otwarcia konta dla obcokrajowców, aczkolwiek w niektórych bankach istnieje możliwość założenia konta bez numeru N.I.E., jeśli rachunek zakładany jest w celu zakupu nieruchomości.

Opcjonalnie - możesz zapłacić za nieruchomość przelewem z polskiego banku (sprawdź warunki w placówce banku, z którego korzystasz), ale hiszpański rachunek bankowy i tak jest niezbędny do zawarcia umów z dostawcami wody, energii czy internetu.

Kupując nieruchomość, będziesz musiał/a dostarczyć dokumentację potwierdzającą źródło swoich środków finansowych, taką jak wyciągi bankowe, umowy o pracę, umowy o kredyt lub inne dokumenty

3. Rezerwacja nieruchomości u dewelopera i podpisanie wstępnej umowy (contrato de arras): Zazwyczaj to pierwszy krok prawny w procesie zakupu, w którym wpłacasz zaliczkę na potwierdzenie transakcji. Numer N.I.E. jest potrzebny, aby umowa była prawnie ważna. Zaliczka wynosi zwykle od 5000 do 10 000 euro. Kolejna wpłata, wynosząca zwykle od 10% do 30% wartości nieruchomości, powinna zostać dokonana miesiąc po rezerwacji, zgodnie z ustalonym harmonogramem. Kolejne transze są regulowane według wcześniej uzgodnionego planu. Pozostała część wartości nieruchomości jest płacona w dniu podpisania umowy notarialnej i odbioru kluczy.

4. Finalizacja zakupu: Akt notarialny (escritura de compraventa): Numer N.I.E. jest konieczny podczas finalizowania zakupu przed notariuszem, ponieważ wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości muszą być zarejestrowane w odpowiednich hiszpańskich rejestrach publicznych.

WARTO PAMIĘTAĆ, że otrzymanie licencji na wynajem wakacyjny apartamentu w Hiszpanii wymaga zgłoszenia nieruchomości w lokalnym urzędzie turystycznym, spełnienia wymogów technicznych i bezpieczeństwa, zgłoszenia działalności gospodarczej, rejestracji podatkowej oraz przestrzegania lokalnych przepisów dotyczących wynajmu. Procedury te mogą się różnić w zależności od regionu, dlatego istotne jest, by już na wczesnym etapie agent nieruchomości potwierdził możliwość otrzymania licencji.

W 2025 roku w Hiszpanii wchodzą w życie nowe regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego, które mają na celu wprowadzenie większej kontroli nad rynkiem najmu turystycznego oraz ochronę interesów mieszkańców i lokalnych społeczności. Reforma obejmuje zarówno właścicieli nieruchomości, jak i platformy rezerwacyjne, nakładając nowe obowiązki oraz wprowadzając rygorystyczne zasady dotyczące legalności i przejrzystości najmu.

Podatki i opłaty

Do cen nieruchomości podawanych w ofertach należy doliczyć koszty transakcji, które różnią się w zależności od typu nieruchomości i regionu Hiszpanii.

Oto kilka głównych podatków, które mogą wystąpić przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii:

Podatek od wartości dodanej (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido): Ten podatek jest stosowany w przypadku zakupu nowej nieruchomości od dewelopera lub budowy własnego domu. Stawka VAT wynosi obecnie 10% od ceny zakupu dla nowych nieruchomości, ale może być różna w zależności od konkretnych warunków transakcji.

Podatek od nieruchomości (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Jest to roczny podatek lokalny pobierany przez władze lokalne od właściciela nieruchomości i oparty jest na wartości katastralnej nieruchomości.

Inne opłaty i podatki: Oprócz powyższych podatków, mogą istnieć także inne opłaty i podatki, takie jak opłata notarialna, koszty rejestracji nieruchomości, oraz ewentualne opłaty za usługi doradcze lub pośrednictwo.

Warto pamiętać, że koszty i stawki podatków mogą się różnić w zależności od regionu Hiszpanii oraz od konkretnych okoliczności transakcji.

Całkowite koszty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii wynoszą około 14% wartości nieruchomości.

W skład tej kwoty wchodzą:

10% podatku do urzędu skarbowego (do zapłaty w ciągu 30 dni od momentu zakupu).
4% pozostałych kosztów, na które składają się:
- honorarium adwokata (obsługa i zabezpieczenie prawne),
- opłaty notarialne,
- wpis do ksiąg wieczystych i rejestru katastralnego,
- przepisanie mediów,
- wystawienie czeku bankowego.

Dodatkowo, w przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego, należy doliczyć około 3% na pokrycie kosztów związanych z wyceną nieruchomości, kalkulacją kredytu oraz prowizją banku.

Jaki jest podatek roczny, gdy jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii?

Kiedy już posiadasz nieruchomość, musisz co roku opłacać następujące podatki:

Podatek od nierezydenta, wynoszący około 100 euro rocznie.
Podatek od nieruchomości (IBI), który zależy od lokalizacji i rodzaju nieruchomości, i wynosi od 120 do 300 euro rocznie.

Podatek dochodowy od wynajmu nieruchomości Hiszpanii wynosi:

19% dla obywateli Unii Europejskiej
24% dla właścicieli spoza UE

Porozmawiajmy

Chcesz kupić nieruchomość, z której będziesz korzystać i zarabiać na wynajmie w pozostałe miesiące? Szukasz opcji na rozszerzenie portfela nieruchomości i wyjście poza Polskę?

Czy Hiszpania jest dla Ciebie?

Zapraszam na konsultację, podczas której omówimy sobie Twoje potrzeby oraz przeanalizujemy aktualnie dostępne oferty.

Będziemy Cię też na bieżąco informować o nadchodzących projektach oraz pomożemy przejść przez proces od wyboru nieruchomości, przez skompletowanie dokumentów, aż po odbiór kluczy i zawarcie umowy z agencją, która zajmie się najmem krótko lub długoterminowym, jeśli chcesz czerpać dochody z tej inwestycji.

Najlepsze okazje czekają! Wybierzemy dla Ciebie TOP lokalizacje oraz projekty, które bezpiecznie wynajmiesz z zyskiem. Zadbamy o płynność i bezpieczeństwo transakcji.

Porozmawiajmy!

Umów termin konsultacji: aneta@fehuproperties.com

Lokalizacje

Jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości

w Hiszpanii dla siebie lub inwestycyjnie?

Chcesz dowiedzieć się, jak wygląda proces zakupu?

Skontaktuj się z nami, a znajdziemy dla Ciebie nieruchomość dopasowaną do Twoich potrzeb.